A vállalati vagy cég jövőbeli bevételeinek meghatározását a tőkebevonási módszer alkalmazásával, valamint a folyamatok összetettebb, de pontosabb - diszkontálásával érik el.
Itt részletesebben megvizsgáljuk az elsőt -a bevétel kapitalizálásának módja. Rendszerint azokban az esetekben használják, amikor a cég bizonyos objektumok objektumainak működéséből származó bevételei folyamatosan stabilak. Ebben az értelemben ez a módszer ellentétes a diszkontálás módjával, mivel ez utóbbi a jövedelem-instabilitás eseteiben alkalmazható az előrejelzési idő alatt. Mindkét esetben a legnehezebb kérdés a jövõre vonatkozó bevételek elõrejelzése. Ha a jövedelemtőkésítés módszerét alkalmazzák, csak az első év jövedelme kerül elemzésre (feltéve, hogy feltételezzük, hogy a következő években azonos hozamot tartanak fenn).
Ez a két módszer együttesen alapuljövedelem megközelítés, amely lehetővé teszi, hogy pontosan tükrözze a befektetők véleményét az objektumról, amelyet értékelnek, és esetleg a jövőben jövedelemforrásként szolgálhat. Ez a megközelítés összekapcsolódik másokkal - összehasonlító és költséges, és egyes eljárások és elemek szerepelnek a jövedelemelemzés algoritmusában. Ennek az elemzésnek a legérzékenyebb hátránya, hogy előre jelzett feltevéseken alapul, és instabil gazdasági helyzet esetén megbízhatatlan eredményeket mutat.
A legáltalánosabb formában a jövedelem kapitalizációjaegy olyan folyamat, amelyben a jövedelemáram nagysága és intenzitása a (C) érték indikátorává alakul. Ezt úgy határozzuk meg, hogy az áramlás (D) mennyiségét elosztjuk vagy szorozzuk az (M) szorzóval, amelyet a közgazdaságtanban a kapitalizációs együttható (K) -nek is nevezünk. Ennek a folyamatnak az általános képlete a következő:
C = D / M (K) vagy C = D x M K).
A jövedelemtőkésítés módszerét az alábbiak szerint kell alkalmaznimódon. Először is, az értékelt objektum egy bizonyos analógja meghatározásra kerül, rendszerint ez a választás statisztikai adatokon alapul, amelyek az ilyen típusú tranzakciók befejezését közelítő időtartamon belül végzik. Vagyis a számítás sikere attól függ, hogy a kiválasztott analóg mennyire megfelelően tükrözi a becslés valós objektumának jellemzőit. Ezután a tőkésítés koefficiensét a következő képlet adja meg:
R = Y / V
Ahol R az összes együttható, akkor Y számított(analógra becsült) nettó bevétel, V - az analóg értékesítés becsült költsége. Ekkor meghatározzák az igazi objektum valószínű költségét, amelyre a képletet használjuk:
V = Y / R.
A jövedelemtőkésítés módszere használható ésolyan esetekben, amikor az egyéb eszközök jövedelmezőségét más tényezők hatásának figyelembevételével kell értékelni. Így például széles körben használják a nettó jövedelem tőkésítésének módját. A leghatékonyabb, ha nagy valószínűséggel stabil jövedelmet előre jelezünk. Egy másik példa az, hogy mi lesz a tőkehozam, a közvetlen tőkebefektetés módja. Fő jellemzője, hogy a tőkésítési együttható meghatározásakor az árakra és a bevételekre vonatkozó információkat kell alkalmazni, ami természetesen a számítási képlet változását jelenti. A következő formában van:
K = V / Y.
Ennek a módszernek az alapelvei széles körben elterjedteka potenciális osztalékok kiszámításánál, a szorzók alkalmazásának hatékonyságán, a vállalati növekedési modellek lehetséges projektjein, az adósság- és a méltányossági vizsgálatokon, a földön, az ingatlanokon és az állóeszközökön. A módszer módosított változatai Ellwood módszere.
</ p>
